Офіційний сайт Оріхівської міської ради |

Перейти до скриньки довіри

Розділи

Я маю право!

Банер - Я маю право!

Новини

До уваги отримувачів довідок про склад сім’ї (роз’яснення співвласникам домоволодінь)

Однією з найпопулярніших адміністративних послуг наразі є отримання довідки про склад сім’ї та зареєстрованих у приміщенні осіб, яка потрібна і для оформлення (переоформлення) субсидії, права на спадщину, соціальних допомог, договорів з комунальними підприємствами тощо.

При цьому, почастішали випадки звернення за отриманням зазначеної довідки співвласниками домоволодінь, а саме осіб, які мешкають у будинках, розділених на окремі квартири, коли, як приклад, у одному одноповерховому будинку мешкає дві чи три родини. Зазвичай, у реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо такої будівлі вказано, що окрема родина має свою окрему частку власності. При цьому, право кожного співвласника поширюється на весь об’єкт у цілому (весь будинок), а не на конкретну його частку (частину будинку – квартиру).

Однак, юридично цей будинок не розділений і тому видати довідку на окрему родину, яка мешкає у частині такого будинку без зазначення інших співвласників – неможливо.

Відповідно до ст. 358 Цивільного кодексу України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен зі співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У випадку неможливості реалізації цього права він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. При виникненні конфліктної ситуації, яка унеможливлює добровільне встановлення порядку користування спільним майном між співвласниками, такий порядок користування може встановити суд.

Звертаємо увагу на нюанси у вирішені даного питання:
- поділ будинку на самостійні об’єкти нерухомого майна повинен відповідати умовам, що передбачені чинними державними будівельними нормами;
- поділ у добровільному або судовому порядку можливий лише за умови, якщо співвласники оформили право власності або право користування на земельну ділянку під будинком (без документів на землю виділ часток неможливий);
- для поділу будинку у добровільному чи судовому порядку необхідна технічна можливість виділити кожному співвласнику відокремлене приміщення з власним входом.
За відсутності будь-якої з цих умов, виділ суперечитиме вимогам Закону, а отже є неможливим як в добровільному так і в судовому порядку.

Порядок розподілу будинку:
- співвласникам потрібно звернутись до нотаріуса та посвідчити договір щодо порядку користування будинком, будівлями та спорудами. В подальшому з таким договором звертаються в БТІ. БТІ готує висновок щодо технічної можливості поділу об’єкта нерухомого майна та здійснює розрахунок часток у спільній власності на об’єкти нерухомого майна який виконується в результаті зареєстрованих заяв всіх співвласників об’єктів нерухомого майна;
- після отримання висновку, у випадку необхідності перепланувань чи виконання інших будівельних робіт, необхідно звернутися до Державної архітектурної будівельної інспекції та зареєструвати повідомлення про початок виконання будівельних робіт. Початок виконання будівельних робіт – це роботи з нового будівництва, реконструкції, технічного переоснащення, реставрації, капітального ремонту. Тобто усі перепланування, прибудови (в тому числі і другий вхід в будинок), вбудови, тощо є будівельними роботами, а тому без реєстрації повідомлення про початок виконання будівельних робіт не дозволяється створювати фактично відокремлені приміщення з власним входом;
- після отримання висновку БТІ та реєстрації повідомлення про початок виконання будівельних робіт співвласники мають звернутися до нотаріуса та укласти договір про виділ частки в натурі майна. Одночасно з посвідченням договору про виділ частки в натурі (поділ) житлового будинку нотаріусом посвідчується договір про виділ частки в натурі на місцевості земельної ділянки (для цього нотаріусу подається нотаріально посвідчений договір про спільну часткову власність на земельну ділянку);
- після цього необхідно присвоїти окрему поштову адресу виділеному майну (цей порядок для зручності приведемо окремо http://ormr.gov.ua/file/KaODQ7R1) та звернутись до державного реєстратора для внесення відповідних змін до реєстру речових прав на нерухоме майно (http://ormr.gov.ua/file/KaODQ7Nm);
- змінити поштову адресу з проставленням відповідного штампу у паспорті в формі книжечки та отриманням нової довідки про реєстрацію місця проживання у випадку наявності паспорта у формі картки.

Звертаємо увагу, що на кожному з цих етапів від співвласників вимагається документ на землю та технічна можливість поділити будинок або будинковолодіння. Укладення договору про виділ частки в натурі припиняє спільну часткову власність для особи, частка якої виділяється за цим договором. Такий договір є окремим новим правовстановлюючим документом на будинковолодіння.

Якщо між учасниками спільної часткової власності виникають спори щодо визначення, зміни розміру часток, а також виділу частки спільного майна в натурі (поділу), нотаріус відмовляє у вчиненні такої нотаріальної дії і роз’яснює заінтересованим особам їх право звернутися до суду для вирішення цих спорів.

Таким чином, після проходження зазначених процедур та у разі наявності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень коректної інформації про домоволодіння особи можливо отримати необхідну довідку.

У разі виникнення питань, у відділі ЦНАП виконавчого комітету міської ради Вам завжди зможуть надати вичерпну консультацію.

За інформацією відділу
Центр надання адміністративних послуг
виконавчого комітету Оріхівської міської ради

 



Понеділок, 07 Жовтня 2019 16:23 | Переглядів: 218

Пошук

Актуально

Корисна інформація

Investment passport of Orikhivska Amalgameted territorial hromada /
Інвестиційний паспорт Оріхівської об'єднаної територіальної громади

Моніторинг стану забезпечення безбар’єрного доступу маломобільних груп населення (МГН) до будівель і приміщень закладів або установ загального користування у Оріхівській міській об’єднаній територіальній громаді

Назви вулиць та провулків м. Оріхів

Положення помічника-консультанта депутата Оріхівської міської ради

Перелік землевпорядних організацій в м. Оріхів

"Гаряча" телефонна лінія та електронна поштова скринька з питань запобігання корупції Оріхівськаої районної державної адміністрації

Інвестиційний паспорт Оріхівської об'єднаної територіальної громади

Розклад руху автобуса

Основні підприємства, розташовані на території Оріхівської міської об’єднаної територіальної громади

До уваги учасників бойових дій!

Вирішення питання поводження з тарою пакувальною

Як отримати статус дитини, яка постраждала внаслідок воєнних дій та збройних конфліктів

Щодо введення в дію ЗУ Про житлово-комунальні послуги

Корисні посилання